トヨタのミニバンのアルファードの販売台数が伸びているそうです。アルファードと言えば、高級ミニバンの代表格で500万円台がボリュームゾーンのヤンキー御用達と言われる威圧的なデザインで、庶民にはなかなか手の出せない車です。「見栄っ張りかお金持ちが多いんだなぁ」とありきたりの感想を持ったのですが、ちょっと前のネット記事によると、実情は少し違うようです。

　その記事によると、アルファードの購入者の増加は、オラつきたい見栄っ張りが増えたわけでなく、社会的な価値に敏感な合理的経済人が購入しているとのことでした。その理由は、アルファードのリセールバリューにあるそうです。通常の車の価値が3年で半分になるのに対し、アルファードは人気グレードの場合は、8割を超えることがあるそうです。

　3年で買い替えることを考えると、300万の車を買って、下取り150万よりも、600万のアルファードを買って、下取り480万円の方が合理的だということです。なるほどなぁと思いました。と同時に、将来の下取り価格なんて誰にも分らないでしょとも思いました。

現時点では、アルファードを買った人が得だったということは事実ですし、将来の下取り価格まで考えることは有益だと思いました。

　実はこの視点が、マンション購入の際も大切になります。古いのに高いマンションは、割高なマンションではなく、マンションの価値が落ちていないマンション。新しいのに新築時の半額になっているマンションは、お買い得なマンションではなく、価値が維持できていないマンションとの見方ができます。マンション選びの際には、この視点を持っていただくと、違った見方でマンションが見えてくるかもしれません。

　中には、10年住んで、買ったより高く売却される方もいらっしゃいます。高額帯のマンションで買ったよりも高く売れるのを見ると、「お金持ちはますますお金持ちに」と心の中で思ってしまいます。

マルタ不動産　岩城

　前回までに、住宅ローンに保険としての役割があることをお伝えしました。
しかし、死亡、高度障害の場合にしか保障されないので、保険として不十分と感じる方もいると思います。

　そういった不安を解消できる仕組みが住宅ローンに出来てきています。
がんになったときに、保障がされるがん団信、さらに保障範囲が広い7大疾病保障付きの住宅ローンもあります。
これらの保険は、住宅ローンを借りる銀行によって変ってきますので、住宅ローンを借りるときに、それぞれの銀行に話をきくことになります。

　気になるのが、費用だと思いますが、これも銀行によって様々です。例えば、三菱UFJ銀行の7大疾病保障付きの場合は、金利が0.3％高くなります。金利で言われてもわかりづらいと思いますので、具体的な数字で示したいと思います。
仮に金利が0.５％の場合、1000万円を35年で借りると、毎月の返済額は25,958円になります。7大疾病保障をつけると、27,306円となります。差額は1,348円となります。
2000万円であれば、その倍2698円、3000万円であれば、3倍4,044円になります。

　もう一つ、注意しないといけないのは、保険が支払われる条件です。がんと診断されたらなのか、がんと診断され入院したらなのか、がんと診断されて就業不能期間が３０日以上なのか、いろいろあります。確認することが多いので大変ですが、大事なことです。
ちなみに、UFJの7大疾病保障は、がんの場合は診断されたら、保障されるそうです。
がんは日本人の二人に一人がかかると言われており、死因の第一位です。脳卒中、心筋梗塞も日本人の死因の第２位、第4位です。ちなみに第3位は老衰です。若いうちはがんにならないのでは、と思う方もいると思います。しかし、働き盛りの40歳以降から90歳までは、どの年代でも、死因の第一位はがんなのです。（厚生労働省統計より）

住宅ローン返済中になにも起こらないのが一番です。考えられるリスクに備えるのも、安心して住宅を購入するには大切になります。

マルタ不動産　岩城

今回の自社広告は、弊社の最寄り駅である名古屋市営地下鉄名城線「伝馬町」駅に関係する広告についてご紹介したいと思います。

まずは、車内アナウンス広告です。

車両が駅に到着する際、「次は伝馬町、伝馬町。（中略）土地建物売買のマルタ不動産方面は、次でお降りください。」とアナウンスが流れています。地下鉄をご利用される際に、耳にしたことがある方も多いかと思います。

このアナウンス広告は、地下鉄の車内で放送されるため、地元の方だけでなく、地下鉄をご利用するお客様にもマルタ不動産を知って頂くきっかけになっております。

また、改札前に設置されている「駅周辺案内地図」にも広告を掲載しています。地図にマルタ不動産が明記されているので、地下鉄を利用してマルタ不動産へご来店する際は、是非ご活用ください。

「伝馬町」駅からマルタ不動産へ向かう際には、４番出口もしくは、エレベーターをご利用ください！

他にも、同じく改札前に置かれている「災害時避難案内＆街の情報マップ」というフリーペーパーにも広告を掲載しています。

広告にはマルタ不動産のラッピングバスのイラストが載っておりますので、ご興味のある方は是非お手に取ってみてください！

そして、不動産のご相談は、マルタ不動産へよろしくお願い致します。

マルタ不動産　上口

皆さん突然ですが、「リアテック」（ダイノックシート）と呼ばれるものをご存じでしょうか。

弊社のリフォームでは、この「リアテック」を使うことがあります。

そこで今回はこの「リアテック」についてお話したいと思います。

ずばり、リアテックとはシートのようなもので基材の塩化ビニル樹脂も柄をプリントしたものです。一般的には、建具や家具などに使われています。デザイン的にも木目調・石目調や単色など種類が豊富にあります。

弊社では窓枠や収納棚といったところで使用することが多くあります。

下の写真のようになります。

Before

After

このようにキレイに仕上がります。

また「リアテック」は耐水性にも優れていることから水廻りにも使えます。

そこで弊社では古くなってしまったキッチンカウンターなどにも使っています。

本来カウンターを交換する場合はいろんな工事が発生して、手間とコストがかかってしまいますが、リアテックにすることで最小限に抑えて、カウンターの見栄えをよく仕上げることができます。しかし「リアテック」はあくまでもシートになるので強い熱が加えられると焦げたり、破れたりしてしまいます。例えばやかんや鍋などを直で置いたりした場合など　　　　　　そこは注意が必要になってきます。

ご自身でリフォームされる際ご検討してみてはいかがでしょうか。

マルタ不動産　辻石

　前回、住宅ローンを借りるときには、団体信用生命保険、いわゆる団信への加入が前提になることをお伝えしました。

団信の審査とは、どのようなものでしょうか。

実は、簡単な告知によるものです。

内容は、借りる銀行によって、多少変わるようですが、大体は以下のような内容です。

• 最近３ヵ月以内に医師の治療（指示・指導を含みます。） ・投薬を受けたことがありますか。

• 過去３年以内に以下の病気で、手術を受けたことまたは２週間以上にわたり医師の治療（指示・指導を含みます。）・投薬を受けたことがありますか。

以下の病気

狭心症、心筋こうそく、心臓弁膜症、 先天性心臓病、心筋症、高血圧症、 不整脈、その他心臓病 脳卒中（脳出血・脳こうそく・くも膜下出血）、 脳動脈硬化症、その他脳の病気 精神病、うつ病、神経症、てんかん、 自律神経失調症、アルコール依存症、 薬物依存症、知的障がい、認知症 ぜんそく、慢性気管支炎、肺結核、 肺気腫、気管支拡張症、 胃かいよう、十二指腸かいよう、 かいよう性大腸炎、クローン病 肝炎、肝硬変、肝機能障がい、すい臓炎、 腎炎、ネフローゼ、腎不全、 緑内障、網膜の病気、角膜の病気 がん、肉腫、白血病、しゅよう、ポリープ 糖尿病、リウマチ、こうげん病、貧血症、 紫斑病

女性のみ　子宮筋腫、子宮内膜症、卵巣のう腫、乳腺症

• 手・足の欠損または機能に障害がありますか。 または、背骨（脊柱）・視力・聴力・言語・そしゃく機能に障害がありますか。

これらに、あり・なしで告知し、ありの場合は詳しく内容を告知することになります。

生活習慣病も含まれますので、健康には気を付けたほうが良いですね。

ありの項目があっても、内容に問題がないと判断されれば、通ります。

判断基準は教えてもらえないのですが、曖昧に答えると悪いほうに解釈されるようです。なので、告知内容は、詳細に記載したほうが良いそうです。

仮に、団信が通らなくても、基準の緩いワイド団信というものがあります。基準が緩い代わりに金利が0.３％ほど高くなってしまいます。

それでも、団信がダメな場合は、団信が必須でないフラット３５を使うことが可能ですが、万が一のことがあった場合、残された家族にローンが引き継がれてしまいます。団信が使えない場合には、一度、立ち止まり、リスクをよりしっかり分析し、住宅の購入をするかどうか考えなくてはいけません。

次回は、より保障の手厚い住宅ローンについてお知らせいたします。

マルタ不動産　岩城