前回、住宅ローン控除について書きましたが、今回は住まいの給付金についてご紹介していきます。

住宅ローン控除についでお得感の高い制度が“住まいの給付金”です。住まいの給付金は、消費税の増税にあわせて、住宅取得者の負担をかなり程度緩和するためにつくられた制度です。うまく利用することができると、最大５０万円の現金給付をうけることができます。

新築住宅を購入する場合、請負契約で新築住宅を建てる場合、中古住宅を購入する場合とそれぞれ条件が変わってきますので、今回は中古住宅を購入する場合の住まいの給付金についてご紹介いたします。

まず、住宅購入に伴い消費税を支払っていることが大前提となっています。だれでも消費税を払っているだろうと思うかもしれませんが、実は中古の不動産売買に関していうと消費税を払っていないケースが多いです。まず、不動産取引の特徴として、土地には消費税がかかりません。建物部分についても、売主が個人の場合は非課税となりますので、消費税がかかりません。売主が事業者の場合にのみ消費税がかかります。

中古不動産を購入する場合には、不動産会社が仲介をする場合がほとんどなので、売主が個人なのか事業者なのか一見するとわかりません。見分け方のポイントは、リフォーム済みで空き家のマンションは業者売りの可能性が高いです。

しかも、住まいの給付金の対象になる不動産は、消費税が課税されているだけではだめで、条件があります。

• 消費税が課税されていること
• 床面積が５０㎡以上あること（コロナ対応で令和3年11月30日まで40㎡以上）
• 売買時に第三者の検査を受け、一定の品質が確保されていること

１と２は、クリアされているケースが多いですが、３がネックになります。

次回は、３の“売買時に第三者の検査を受け、一定の品質が確保されていること”についてお伝えします。

マルタ不動産　岩城

前回までにご来店して頂いたお客様向けにお渡ししているノベルティについてご紹介してきました。

他にも様々なノベルティを作っていますので、少しずつご紹介したいと思います。

今回は、ポップアップのふせんメモです。

表面には、街中を走るマルタ不動産のラッピングバスをイメージしたイラストが描かれており、中を開くとオリジナルキャラクターのマルちゃん達が飛び出す仕掛けになっています。中身のふせんも75ｍｍ×75ｍｍサイズなので、お仕事でもご自宅でも使いやすいものになっています。

少し話は変わりますが、実は２０２１年２月２０日土曜日の朝日新聞朝刊に「あなたの街のキャラクター図鑑」という全面広告が掲載されているのですが、この広告にマルタ不動産も協賛しております。

愛知県内の官公庁や団体、企業などのイメージキャラクターが掲載されており、弊社のマルちゃんもいます。

広告の企画で、掲載されているキャラクターから好きな１キャラクターを選んでメールかはがきを送ると抽選で１０名様にキャラクターのオリジナルグッズをお渡しするというものがあり、弊社は先程紹介したふせんメモをご提供しました。

他のノベルティでは珍しいスーツ姿のマルちゃんとこのノベルティだけに登場するオリジナルキャラクターもいますので、ご応募して見事当選された方や既にお持ちのお客様も、是非チェックしてみてください！

また、不動産のご相談はマルタ不動産までよろしくお願い致します。

マルタ不動産　上口

ポストコロナに向け、経済の持ち直しの動きを確かなものとし、民需主導の成長軌道に戻していくために、国の経済政策が策定されました。

その一つの住宅ローン控除の改正についてご紹介します。

その前に、住宅ローン控除の基本をおさらいします。

住宅ローン控除は、１０年間年末の住宅ローン残高の１％（最大４０万円）が、所得税から控除されます。所得税から控除できなかった分は、限度がありますが、住民税からも控除されます。

これは税額控除と呼ばれ、控除額分の税金が安くなります。つまり、２０００万円のローン残高がある場合は、２０万円分の税金がダイレクトに安くなります。サラリーマンの場合は、最初の一回は確定申告が必要ですが、2回目以降は年末調整で戻ってきます。

要は、10年間住宅ローン残高の１％が戻ってくるということです。

　消費税１０％に増税されたときに、2020年12月末まで入居を条件に消費税のかかる不動産を購入すると、10年間の期間が13年間に延長されていました。期限限定の措置でしたが、これが2021年11月末までに契約、2022年12月末までに入居に延長されました。

　ローン控除が利用できる取引の場合は、2021年11月末までに契約できれば、13年間のローン控除の恩恵を受けられるということです。ただし、最後の3年間は、最大控除額が（建物購入価格の２％÷３）になってしまいます。

　また、東海地方の方にはあまり関係ないかと思いますが、ローン控除の要件の床面積50㎡以上が40㎡以上に緩和されました。名古屋では、50㎡以下のマイホームはほとんどありませんが、東京などの都心部では50㎡以下のマイホームがあるそうで、そういったものもローン控除の対象になるということです。

今回伝えたかったこと

・ポストコロナ対策で２０２１年の住宅ローン控除は優遇される。

・消費税のかかる物件を買う人は今年の１１月末までに契約をするのがお得。

マルタ不動産　岩城

前回に引き続いて、ノベルティをご紹介したいと思います。

今回は、私が個人的に物件を内見する時にあると便利だと思うグッズになります。

まずは、メジャーです。物件の内見をしている時に、今使っている家具や家電がこのスペースに収まるか、梁の出っ張りに当たらないかと心配になる事があると思います。ご自宅の置きたいものの寸法と照らし合わせることができます。また、個人的にメジャーは、普通のお店で貰う機会はあまりないので、不動産屋らしいノベルティだと思います。

次に、メモ帳です。表紙に自社のイメージキャラクターのマルちゃんの線画イラストとマルタ不動産のロゴが印刷されています。先程のメジャーで測った寸法を忘れてしまわないように何かにメモしておきたい！という時に丁度良いとノベルティだと思います。罫線も入っているので、図形を書いたり、表を書いたりするのにも使いやすいメモ帳だと思います。

最後に、ボールペンとシャープペンです。これは、パイロットのレックスグリップというシリーズのもので、ボディカラーは自社のイメージカラーのオレンジ系の色を使用しています。握りやすく、軽くなめらかな書き味で、お客様から「とても書きやすい」とご好評頂いております。

不動産のご相談は、マルタ不動産までよろしくお願い致します。

マルタ不動産　上口

前回は木材の種類で「メープル」についてお話させて頂きました。

今回は、「ウォールナット」について紹介していきたいと思います。

「ウォールナット」のおもな原産地はカナダの東部とアメリカの東部になり、クルミ科の落葉広葉樹になります。希少性や機能性、美しさなどが評価された木であることから「世界三大銘木」のひとつと評されます。その他には、「マホガニー」と「チーク」があります。

先日紹介させて頂いた「メープル」と同様の広葉樹になることから、耐久性には非常に優れた木材になります。またウォールナットは広葉樹の中でも、空に向かって真っすぐに伸びる特徴がある為、木目もまっすぐ綺麗に整っています。

色合いは、落ち着きのある深い茶色、暗褐色のような色になります。色の濃い部分と若干薄い部分が波状、巻毛状の木目などが混ざり、さらに美しい雰囲気になります。

このように暗い色になる為、部屋全体に重厚感感じることができます。その反面、やはりホコリなどは明るい他の色と比べると目立ちやすくなってしまいます。

ウォールナットも前回の「メープル」と同様に空気や太陽に当たることによって徐々に色が変わっています。色の変化としては、初めは深い濃い色で徐々に明るい色へと変化していきます。

その他に、木材は湿度が高ければ木は膨張し、湿度が低ければ収縮するのが一般的ですが、「ウォールナット」このような影響を受けづらいという特徴を持っています。このことから、日本のような四季がハッキリとして湿度の変化の大きい地域でも扱いやすくなっています。

マルタ不動産㈱　辻石

今、弊社で使っている洗面化粧台はノーリツ製の「キューボ」という商品でしたが、

ノーリツが2020年の半ば頃にキッチンや洗面化粧台などの住設システム事業から撤退しました。

そこで先日、弊社の次の洗面化粧台の仕様を決める為各社のショールーム（TOTO・ハウステック・EIDAI）に行ってきました。

今回は３社で紹介された洗面化粧台について簡単に話したいと思います。

まず、TOTOでは「オクターブ」というシリーズです。

このシリーズはオプションで除菌水や自動水栓などを付けることができるようになっています。

家庭用の洗面化粧台でそこまでハイグレードのものは付けなくてもいいのではないか？・・・と思わる方もいると思います。実際、僕もそう思った一人です。

しかし、担当のアドバイザーの方に聞いたところ昨今の新型コロナウィルスの流行によりかなり需要が増えているとのことでした。

次にハウステックの「ココッシュ」というシリーズです。

このシリーズの特徴はボウル周囲にステップを設けることでスマホやアクセサリーなどがすべり落ちるのを防ぐことのできる「アラウンドステップ」と呼ばれるものがあることです。

最後にEIDAIの「キューボプレーン」です。まず。皆さんはEIDAIと聞くと床や建具を取り扱う建材メーカーというイメージが強いと思いますが、今回のノーリツの撤退部門を引き継いだのがEIDAIになります。

その為、今まで弊社が使っていたノーリツ製の「キューボ」と機能やデザインはほとんど変わりません。唯一変わった点としては、扉の色が若干変化したというくらいになります。EIDAIの強みは、トータルで考えたときのコストパフォーマンスです。

やはり、水廻りの商品単体でのブランド力は、TOTOやLIXILなどと比べると知名度はまだありませんが、EIDAIの洗面台はノーリツの技術を受け継いでおり、コストパフォーマンスの良い製品になっています。

ノーリツ「キューボ」

マルタ不動産　辻石