前回に続き、住まいの給付金についてです。

今回は、住まいの給付金で損をしないための方法をお知らせいたします。自分は対象でないと思っていた人が実は対象であるということがあります。住まいの給付金の公式サイトには、“収入額の目安が７７５万円以下の人を対象に”と記載があり、目安とあいまいな表現が使用されています。

実際には、収入額によって決まるのではなく、県民税の所得割額によって決まります。県民税は住民税の一部で、収入が多い人ほど高くなります。しかし同じ収入でも、扶養家族の有無等で、住民税の金額は変ってきます。住民税が変わるということは、県民税の所得割額も変ってきます。

これが、公式サイトに“収入額の目安が“とあいまいな表現が使われている理由です。

自分の県民税の所得割額を知ることが、住まいの給付金で損をしない第一歩です。役所に行って課税証明書という書類を貰ってきましょう。県民税の所得割額が記載されていますので、こちらの表と比べて、自分が対象になるのか、給付額はいくらか調べることができます。

不動産の取得が、2021年7月から2022年6月までの人は、令和3年度の県民税の所得割額によってきまりますので、県民税の所得割額はすでに確定しております。2022年7月から2022年12月までに購入を予定している人は、令和3年の収入を基に所得割額が決まりますので、まだ確定していません。ということは、いろいろな制度を利用することで、所得割額を減らすことができます。

それについては、次回に少しだけお知らせいたします。

マルタ不動産　岩城

前回はUB（ユニットバス）の一回目として、シェア率ＮＯ・1のLIXILについて書かせて頂きました。今回は、弊社で採用しているTOTOの商品について説明していきたいと思います。

老舗TOTO
TOTOは日本で初めてユニットバスを開発したメーカーになります。その為ブランド力と長年の研究によって築き上げたノウハウは高いものがあります。近年では、LIXILなど他社のブランドも聞かれるようにはなってきましたが、お風呂＝「TOTO」というイメージは根強く残っています。
TOTOの商品の特徴は、「お掃除ラクラクほっカラリ床」になります。この床は、断熱クッション層になっており柔らかくかつ足の裏がヒヤッとしません。その為、転倒やヒートシックなどの懸念がある高齢者の方や小さいお子様のいる家庭などにおススメです。また床が乾きやすくなっている為、カビにくく手入れしやくなっています。このことから、主婦層の方からも支持を受けています。
その他にシャワーでは、コンフォートウェーブシャワーと呼ばれる節水をしつつ、浴び心地もいい商品も人気があります。
TOTOのシリーズはハイグレードモデルの「シンラ」、CMなどで有名な戸建て一番人気の「サザナ」、マンションのリフォーム用の「リモデルバスルーム」があります。

写真は弊社のマンションリフォームの仕様になります。（リモデルバスルーム）

次回は「Panasonic」について書かせて頂こうと思います。

マルタ不動産㈱　辻石

前回に続き、住まいの給付金を受けるための条件である“売買時に第三者の検査を受け、一定の品質が確保されていること”について詳しくお伝えします。今回も中古マンションのケースについてです。

対象となる住宅は下記の３つになります。

1. 既存宅売買瑕疵保険へ住加入した住宅
2. 既存住宅性能表示制度を利用した住宅（耐震等級1以上のものに限る）
3. 建設後10年以内であって、住宅瑕疵担保責任保険（人の居住の用に供したことのない住宅を目的とする住宅瑕疵担保責任任意保険を含む）に加入している住宅又は建設住宅性能表示を利用している住宅

この3つの条件のうちのどれかをクリアする必要があります。購入するマンションが建築後10年以内である場合は、建設住宅性能表示がある住宅か確認しましょう。仲介業者に確認してもらうと良いでしょう。もし、対象ならばラッキーなケースです。

それ以外の場合は、１の既存宅売買瑕疵保険に加入することで条件をクリアすることがほとんどです。

つまり、住まいの給付金を利用しようとする場合は、購入する住宅が既存宅売買瑕疵保険へ入っていることが必要です。もし、入っていない場合は、加入することができるか尋ね、可能であれば加入してもらいます。既存宅売買瑕疵保険に入っていないマンションがほとんどですが、お願いすれば加入してもらえるケースも意外と多いです。

加入をお願いするタイミングですが、必ず売買契約の前に時間的な余裕をもってしてください。なぜならば、こちらの保険に入るためには、いろいろな資料を集めなくてはなりませんし、現地調査もあります。手続きに1か月はかかると思っておいたほうが良いです。また、マンション室内だけでなく共用部分の調査もありますので、管理組合の許可をとる必要もあります。なかには管理組合が調査の許可をくれずに加入できないケースもありますので、絶対に加入できるものではないことを留意しておく必要があります。また、引渡し完了後に加入することはできませんので、必ず購入前に手続きをしてください。

ポイント

• 住まいの給付金を希望する場合は、既存宅売買瑕疵保険の有無を確認しよう。
• 既存宅売買瑕疵保険に加入をお願いする場合は、契約前に。
• 既存宅売買瑕疵保険に加入ができない場合もあることを知っておこう。

マルタ不動産　岩城

システムキッチンの回の時にも書かせて頂いたと思いますが、弊社のマンションリフォームでは水廻りを交換することがほとんどです。

そこで今回はUB（ユニットバス）について書かせて頂こうと思います。

まず、ユニットバスのメーカー別シェアの割合はLIXIL、TOTO、Panasonicの三社で全体の7割程を占めています。（1位：LIXIL　2位：TOTO　3位：Panasonic）

三社にそれぞれ特徴がありますので、一社ごとに特徴などを説明していこうと思います。

シェア率トップのLIXIL

LIXILの特徴で一番に上がられるのはコストパフォーマンス高さにあります。その他にも壁のパネルの種類が豊富にあり自分好みにしやすいという点でも選ばれています。

機能の面では、ドアやフロアは汚れにくく、キレイに保てるような構造にしてあります。

また、水の流れる力を利用して排水溝に溜まる髪の毛などを楽に捨てることができる「くるりんポイ排水口」も人気です。

その他、ハイグレートのシリーズでは、浴槽と一体化しているアクアフィール（肩湯）も付けることができ、家でのお風呂時間が更にリラックスできます。

LIXILのシリーズはハイグレードの「スパージュ」、戸建て用「アライズ」マンションリノベーション用「リノビオV」の3つです。

次回は、弊社のマンションリフォームでも使っているシェア率2位のTOTOについて話させて頂こうと思います。

マルタ不動産㈱　辻石

前回に引き続いて、マルタ不動産のノベルティをご紹介したいと思います。

今回は、タッチペン付のボールペンです。

まずは、ノック部分にタッチペンがついたものです。

ボディーカラーは、マルタ不動産のイメージカラーのオレンジ色で、社名と電話番号が印字されています。

今は、街中でスマートフォンやタブレット端末を使う機会が多いと思います。新型コロナウィルスの感染拡大に伴って、外部の液晶端末や備え付けのタッチペンを手で触るのに抵抗を覚える方も多いかと思います。そんな時は、タッチペン付のボールペンがあると便利です。マルタ不動産のタッチペンをお持ちの方は、是非ご活用ください。

また、ペン先にタッチペンがついた仕様のものも作っています。

こちらのボディーカラーは、イメージカラーのオレンジ色に加えて、赤、青、黄色、緑、ピンク、水色の７色で、先程のペンと同じくマルタ不動産の社名と電話番号が印字されています。

ペン先にタッチペンがあるので、ボールペンで字を書いてすぐに液晶端末をタッチペンで操作したい時に、ペンの向きを持ち変えることなく使うことができます。

お渡ししたお客様からも「仕事で使う時にとても便利でした」とご好評頂いております。

不動産のご相談はマルタ不動産までよろしくお願い致します。

マルタ不動産　上口

前回、住宅ローン控除について書きましたが、今回は住まいの給付金についてご紹介していきます。

住宅ローン控除についでお得感の高い制度が“住まいの給付金”です。住まいの給付金は、消費税の増税にあわせて、住宅取得者の負担をかなり程度緩和するためにつくられた制度です。うまく利用することができると、最大５０万円の現金給付をうけることができます。

新築住宅を購入する場合、請負契約で新築住宅を建てる場合、中古住宅を購入する場合とそれぞれ条件が変わってきますので、今回は中古住宅を購入する場合の住まいの給付金についてご紹介いたします。

まず、住宅購入に伴い消費税を支払っていることが大前提となっています。だれでも消費税を払っているだろうと思うかもしれませんが、実は中古の不動産売買に関していうと消費税を払っていないケースが多いです。まず、不動産取引の特徴として、土地には消費税がかかりません。建物部分についても、売主が個人の場合は非課税となりますので、消費税がかかりません。売主が事業者の場合にのみ消費税がかかります。

中古不動産を購入する場合には、不動産会社が仲介をする場合がほとんどなので、売主が個人なのか事業者なのか一見するとわかりません。見分け方のポイントは、リフォーム済みで空き家のマンションは業者売りの可能性が高いです。

しかも、住まいの給付金の対象になる不動産は、消費税が課税されているだけではだめで、条件があります。

• 消費税が課税されていること
• 床面積が５０㎡以上あること（コロナ対応で令和3年11月30日まで40㎡以上）
• 売買時に第三者の検査を受け、一定の品質が確保されていること

１と２は、クリアされているケースが多いですが、３がネックになります。

次回は、３の“売買時に第三者の検査を受け、一定の品質が確保されていること”についてお伝えします。

マルタ不動産　岩城

前回までにご来店して頂いたお客様向けにお渡ししているノベルティについてご紹介してきました。

他にも様々なノベルティを作っていますので、少しずつご紹介したいと思います。

今回は、ポップアップのふせんメモです。

表面には、街中を走るマルタ不動産のラッピングバスをイメージしたイラストが描かれており、中を開くとオリジナルキャラクターのマルちゃん達が飛び出す仕掛けになっています。中身のふせんも75ｍｍ×75ｍｍサイズなので、お仕事でもご自宅でも使いやすいものになっています。

少し話は変わりますが、実は２０２１年２月２０日土曜日の朝日新聞朝刊に「あなたの街のキャラクター図鑑」という全面広告が掲載されているのですが、この広告にマルタ不動産も協賛しております。

愛知県内の官公庁や団体、企業などのイメージキャラクターが掲載されており、弊社のマルちゃんもいます。

広告の企画で、掲載されているキャラクターから好きな１キャラクターを選んでメールかはがきを送ると抽選で１０名様にキャラクターのオリジナルグッズをお渡しするというものがあり、弊社は先程紹介したふせんメモをご提供しました。

他のノベルティでは珍しいスーツ姿のマルちゃんとこのノベルティだけに登場するオリジナルキャラクターもいますので、ご応募して見事当選された方や既にお持ちのお客様も、是非チェックしてみてください！

また、不動産のご相談はマルタ不動産までよろしくお願い致します。

マルタ不動産　上口

ポストコロナに向け、経済の持ち直しの動きを確かなものとし、民需主導の成長軌道に戻していくために、国の経済政策が策定されました。

その一つの住宅ローン控除の改正についてご紹介します。

その前に、住宅ローン控除の基本をおさらいします。

住宅ローン控除は、１０年間年末の住宅ローン残高の１％（最大４０万円）が、所得税から控除されます。所得税から控除できなかった分は、限度がありますが、住民税からも控除されます。

これは税額控除と呼ばれ、控除額分の税金が安くなります。つまり、２０００万円のローン残高がある場合は、２０万円分の税金がダイレクトに安くなります。サラリーマンの場合は、最初の一回は確定申告が必要ですが、2回目以降は年末調整で戻ってきます。

要は、10年間住宅ローン残高の１％が戻ってくるということです。

　消費税１０％に増税されたときに、2020年12月末まで入居を条件に消費税のかかる不動産を購入すると、10年間の期間が13年間に延長されていました。期限限定の措置でしたが、これが2021年11月末までに契約、2022年12月末までに入居に延長されました。

　ローン控除が利用できる取引の場合は、2021年11月末までに契約できれば、13年間のローン控除の恩恵を受けられるということです。ただし、最後の3年間は、最大控除額が（建物購入価格の２％÷３）になってしまいます。

　また、東海地方の方にはあまり関係ないかと思いますが、ローン控除の要件の床面積50㎡以上が40㎡以上に緩和されました。名古屋では、50㎡以下のマイホームはほとんどありませんが、東京などの都心部では50㎡以下のマイホームがあるそうで、そういったものもローン控除の対象になるということです。

今回伝えたかったこと

・ポストコロナ対策で２０２１年の住宅ローン控除は優遇される。

・消費税のかかる物件を買う人は今年の１１月末までに契約をするのがお得。

マルタ不動産　岩城

前回に引き続いて、ノベルティをご紹介したいと思います。

今回は、私が個人的に物件を内見する時にあると便利だと思うグッズになります。

まずは、メジャーです。物件の内見をしている時に、今使っている家具や家電がこのスペースに収まるか、梁の出っ張りに当たらないかと心配になる事があると思います。ご自宅の置きたいものの寸法と照らし合わせることができます。また、個人的にメジャーは、普通のお店で貰う機会はあまりないので、不動産屋らしいノベルティだと思います。

次に、メモ帳です。表紙に自社のイメージキャラクターのマルちゃんの線画イラストとマルタ不動産のロゴが印刷されています。先程のメジャーで測った寸法を忘れてしまわないように何かにメモしておきたい！という時に丁度良いとノベルティだと思います。罫線も入っているので、図形を書いたり、表を書いたりするのにも使いやすいメモ帳だと思います。

最後に、ボールペンとシャープペンです。これは、パイロットのレックスグリップというシリーズのもので、ボディカラーは自社のイメージカラーのオレンジ系の色を使用しています。握りやすく、軽くなめらかな書き味で、お客様から「とても書きやすい」とご好評頂いております。

不動産のご相談は、マルタ不動産までよろしくお願い致します。

マルタ不動産　上口

前回は木材の種類で「メープル」についてお話させて頂きました。

今回は、「ウォールナット」について紹介していきたいと思います。

「ウォールナット」のおもな原産地はカナダの東部とアメリカの東部になり、クルミ科の落葉広葉樹になります。希少性や機能性、美しさなどが評価された木であることから「世界三大銘木」のひとつと評されます。その他には、「マホガニー」と「チーク」があります。

先日紹介させて頂いた「メープル」と同様の広葉樹になることから、耐久性には非常に優れた木材になります。またウォールナットは広葉樹の中でも、空に向かって真っすぐに伸びる特徴がある為、木目もまっすぐ綺麗に整っています。

色合いは、落ち着きのある深い茶色、暗褐色のような色になります。色の濃い部分と若干薄い部分が波状、巻毛状の木目などが混ざり、さらに美しい雰囲気になります。

このように暗い色になる為、部屋全体に重厚感感じることができます。その反面、やはりホコリなどは明るい他の色と比べると目立ちやすくなってしまいます。

ウォールナットも前回の「メープル」と同様に空気や太陽に当たることによって徐々に色が変わっています。色の変化としては、初めは深い濃い色で徐々に明るい色へと変化していきます。

その他に、木材は湿度が高ければ木は膨張し、湿度が低ければ収縮するのが一般的ですが、「ウォールナット」このような影響を受けづらいという特徴を持っています。このことから、日本のような四季がハッキリとして湿度の変化の大きい地域でも扱いやすくなっています。

マルタ不動産㈱　辻石