不動産を扱っていると、相続された（される予定）の物件を取り扱うことがあります。

売却する場合には、売却時（最終のお金を受け取るとき）までに相続登記をすませる必要があります。そのため、売却される不動産の相続登記は必ず行われています。

しかし、相続不動産を売却しない場合には、相続登記をしていない場合があります。そのため、不動産の持ち主が登記上亡くなった人のままで、持ち主が分からなくなってしまっているケースが多々あり、全国で所有者不明の土地が増えています。そのため、災害の復旧や公共工事が進まないなど、周囲に悪影響を及ぼすこともあります。所有者不明の土地は国土交通省の調査によると2020年時点で24％もあるそうです。

このような状況を改善するため、相続登記のルールが大きく変わることになりました。令和6年4月1日から相続登記の申請が義務化されます。相続（遺言も含む）によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければならなくなります。違反してしまうと、10万円以下の過料が科される可能性があるそうです。

こうした制度変更に関わらず、不動産の登記は早めに済ませておくのがおすすめです。次回は不動産登記がされていなかったために起こったトラブル事例をお伝えいたします。

法務省の参考資料

相続登記のルール変更について

マルタ不動産　岩城

今回は弊社のリフォームでもよく使用しているNODAのシリーズが一新されましたので、ご紹介したいと思います。

NODAの建具には、今までビノイエ・アートクチュール・モードコレクトという三種類のシリーズがありましたが、今回その3種類を一本化して「カナエル」というシリーズのみになりました。

その「カナエル」の中でC（カジュアルコンフォート）-Design・R（リゾートラステック）Design・T（トレンドトーン）Designと3種類のタイプに分かれているという形になりました。

次にその3タイプの違いについてです。

C-Design

ライフスタイルに合わせた選択肢が多彩で、自在に組み合わせて、心おどる空間へと演出できます。また子どもから高齢者まで対応する使いやすさを追求し、機能性も充実していて、どんなお部屋にもマッチして、住みやすいコンフォートな空間をかなえます。前シリーズのビノイエをベースに一新された商品です。

R-Design

天然木の素材感を基調に、使いこまれた木材の風合いを化粧シートで再現してあり、木目のディテールが暮らしを優しく包みこんだような印象がもてます。

海外の田舎のコテージを訪れたような素朴を意味するラステックなお部屋やリゾート風な空間を求められる人にお勧めします。前シリーズのアートクチュールをベースに一新された商品です。

T-Design

トレンドを意識したシンプルで洗練されたコーディネートに仕上がります。スタイリッシュでマットなカラーや、風合い豊かなグレー色だけに感じる心地良い空間をかなえます。前シリーズのモードコレクトをベースに一新された商品です。

マルタ不動産　㈱　辻石

今回は先日行われた熱田まつりについて書かせていただきます。

そもそも熱田まつりとは、天皇陛下の勅使（おつかいの人）が参向される熱田神宮の例祭で熱田神宮の数ある祭祀の中でも、最も重要で盛大なお祭りです。

別名「尚武祭」ともよばれているそうです。

午前中は境内では普段は見ることのできない武道や芸能が奉納されます。夕方は「献灯まきわら」に献灯されて、夜には熱田神宮の近くにある神宮公園から約1,000発の花火が打ちあがります。新型コロナウイルスの影響で奉納行事や露店の出店が中止されていましたが去年から通常開催ということで多くの方が訪れていました。

余談になりますが、花火は熱田神宮の境内からですと、樹木が多く見えにくいので白鳥公園や白鳥庭園から見ることを地元の方にオススメされました。

私は最近知りましたが、日程は毎年6月5日に開催されていて、曜日設定ではないそうです。

この熱田まつりは弊社も毎年必ず協賛をしています。

境内に弊社の名前が書かれている提灯があります。

見つけていただけていたら幸いです。

マルタ不動産　鈴木

マルタ不動産の店舗にはLED看板があります。

伝馬町に事務所を構えてすぐに設置をした看板で、当時の最先端のフルカラーLED看板でした。

当時としては画期的で、中部経済新聞に取材をしていただき、新聞にも掲載されました。

珍しさも相まって、マルタ不動産のPRに活躍しました。

設置してから、17年間1度の故障もなく運用を続けましたが、月日は流れと供に技術も進歩し時代遅れになってしまいました。

そこでLED看板を刷新いたしました。

写真を見ると一目瞭然の違いです。

旧LED看板

新LED看板

看板のサイズも一回り大きくなり、フチなしになりました。

何より画像の解像度や鮮やかさが段違いです。

しかも周りの明るさに応じて、表示される明るさも自動で変更されます。

昼でも明るく見えますが、夜同じ明るさですと眩しすぎて、見えずらくなり周りにも迷惑になってしまいます。

流れる映像も新規に制作し、リフォームの内容や四季の写真も流れるようになりました。

マルちゃんもバッチリ登場しております。

写真も流すことができるようになりましたので、季節に合わせた画像を流してまいります。

簡単に映像を切り替えられるようになりましたので、工夫のやりがいがあります。

色々と工夫していく予定ですので、ぜひ違いを見つけてください。

自社広告について⑦

マルタ不動産　岩城

今回は、以前ブログでご紹介した段夫山古墳から堀川を挟んだ対岸にある白鳥庭園をご紹介します。

白鳥庭園は、「池泉回遊式」という池の周囲を一周しながら庭園を鑑賞する様式の日本庭園で、都市公園内にある庭園としては、東海地方最大規模になるそうです。

もともとは1989（平成元）年に開催された世界デザイン博覧会のパビリオン「日本庭園」として整備されたことから、庭園の南側にある築山は御嶽山、そこから各池へと水を運ぶ川は木曽川、長良川、揖斐川の木曽三川、中央と周辺の池は伊勢湾と東海三県を中心とした中部地方の地形がモチーフになっており、自然の雄大さを表現しています。

写真撮影した時はさくらが見頃でしたが、つつじ、あじさい、紅葉、雪吊りなど四季折々の風情も楽しむことができます。

また、庭園の中心部には茶室　清羽亭と茶寮　汐入の二つの施設があります。

清羽亭は、京都数寄屋大工と尾張大工の協力のもとに造り上げられた本格的な数寄屋建築で、主に茶会や歌会などで利用されます。外観は、白鳥という地名にちなんで白鳥が舞い降りる姿がイメージされているそうです。

汐入は、潮の満ち引きによって移り変わる景色を楽しむ汐入の庭を楽しみながら、お茶や季節の甘味などを味わうことができます。

汐入の庭は静かに潮の満ち干きを繰り返す海浜の景色と写真のような噴水による波しぶきを表した岩場の景色と二つの表情を楽しむことができます。

白鳥庭園の入園料は大人は300円、名古屋市在住の65歳以上の方は100円、中学生以下は無料なのですが、4月1日（土）、2日（日）の観桜会や5月3日（水・祝）～7日（日）の春浪漫という催事の期間は、着物姿で来園された方は入園料が無料になるそうです。

白鳥庭園を散策された後に不動産のご相談などありましたら、是非マルタ不動産をよろしくお願い致します。

白鳥庭園

http://www.shirotori-garden.jp/

マルタ不動産　髙木

ニュースや新聞などで既にご存じかと思いますが、5月8日（月）から新型コロナウイルス感染症は感染症の予防及び感染症の患者に対する医療に関する法律（感染症法）が定める五類感染症へと変更されます。

五類感染症とは、季節性インフルエンザなどが該当する感染症の分類です。今までは新型コロナウイルス感染症は重篤化しやすいものと考えられており、結核などが該当する二類感染症と同等の扱いとなっていたため、医師はすべての感染者の発生届を直ちに保健所に提出していましたが、五類感染症になることで、医師からの届け出は7日以内行うものとされ、患者の全数報告も必要なくなるそうです。

また、新型コロナウイルス感染症の濃厚接触者の行動制限や就労制限も今後はなくなるそうです。

それに伴い、これまで屋内でのマスク着用が推奨されてきましたが、3月13日（月）から政府より感染症対策としてのマスク着用は屋内・屋外問わず「個人の主体的な選択を尊重し、着用は個人の判断が基本」と発表されました。

行動様式が緩和されることに対して、マルタ不動産が今後も継続して行っていく感染症対策について改めてご紹介させて頂きます。

まず、スタッフのマスク着用や手洗いやアルコールによる手指消毒ですが、こちらは引き続き行って参ります。人の手が触れやすい場所の消毒も引き続き適宜行います。

アルコール消毒液の設置も継続致しますので、お客様のご判断に応じて是非ご使用ください。

また、以前のブログ記事でご紹介させて頂いたカウンターのテーブルエアーや応接スペースのアクリルパネルも引き続き設置致しますので、お気軽にマルタ不動産へご来店して頂ければと思います。

不動産のご相談等は是非、マルタ不動産へお願い致します。

e-Gove法令検索「感染症の予防及び感染症の患者に対する医療に関する法律（平成十年法律第百十四号）」

https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=410AC0000000114

厚生労働省「マスクの着用について」

https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/kansentaisaku_00001.html

マルタ不動産　髙木

今回はPanasonicから発売された商品リフォーム用フローリング「USUI-TA(ウスイータ)」について書かせて頂こうと思います。

この「USUI-TA」の特徴として、通常のフローリング材の厚みが12mm～15ｍｍ程に対して「USUI-TA」は1.5ｍｍとかなり薄くすることで、施工のやすさを究極にまで追求した商品です。

では、具体的にどう施工しやすくなっているのかについてですが、

上貼り用になるので、既存の床をめくる必要がない為、騒音や粉塵の心配がなく、すぐに床を張り始められるので、1工程そのまま短縮できます。

この部分に関しては、従来の上貼りフローリングと変わりません。

しかし、その後従来の3ｍｍや6ｍｍフローリングは、施工後どうしても既存のドアの下をカットしないと扉が使えないのですが、この「USUI-TA」は厚みが1.5ｍｍなのでその必要がありません。

また、この寒い時期に必要な床暖房のあるお家のFLでもこの「USUI-TA」は床暖房対応フローリングになるので、上から張ってくることが可能です。

でも上貼したら、温かくなくなるのではないかとか思った人がいるのではないでしょうか？　

心配はいりません。この「USUI-TA」は薄い為温度低下がほとんどありません。

その他にも、今の世の中にはうれしい、抗ウイルス・抗菌加工シートを採用しています。

みなさま是非床をリフォームする際はこの商品をご検討されてはいかがでしょうか？

マルタ不動産㈱　辻石　

以前の記事で、新型コロナウイルス感染症への感染予防対策として、マルタ不動産はお客様をお迎えする店頭のカウンターにアクリルパネルを設置したことをご紹介しました。

現在、店頭のカウンターにはテーブルエアーという機械を設置して、飛沫感染の予防対策を行っています。

このテーブルエアーは、室内の空気を吸込み、光触媒（※）除菌脱臭機を通してモール部よりキレイな空気のパーテーションを形成します。呼気に含まれるエアロゾルという遠くまで飛散してしばらく空気中に漂う目にマイクロ飛沫が対面に届くのを抑制します。空気のパーテーションによってエアロゾルは室内上部の気流に乗って窓や換気扇を通って外へ排出される仕組みになっています。

※光触媒とは、太陽光や蛍光灯などの光を照射すると、その表面で強力な酸化力が生まれ、接触してくる有機化合物や細菌などの有害物質を除去できる環境浄化材料のことを言います。テーブルエアーの場合は、除菌脱臭機の中にある光触媒フィルターに可視光LEDを照射して、空気中の菌やウイルス、ニオイなどを水と二酸化炭素に分解してキレイな空気に浄化しています。

この機械を導入することによって、アクリルパネルを設置後より声が聞き取りにくい、パソコンのモニターをご覧いただく際にアクリル越しで見えづらい等のお客様からのお声が軽減されたように感じます。

また、引き続きスタッフは全員マスクを着用し、手洗いやアルコールによる手指消毒を適宜行っています。

お客様に安心してご来店頂けるよう努めておりますので、不動産のご相談は是非マルタ不動産へよろしくお願い致します。

テーブルエアー｜カルテック株式会社

http://www.kaltec.co.jp/products/kl-t01/

マルタ不動産　辻石

ニュース等で耳にする機会が多くなった「SDGs」という言葉は皆様ご存知でしょうか。

SDGsとは、Sustainable Development Goals（持続可能な開発目標）の略称です。外務省のホームページによると、2015年9月の国連サミットで加盟国の全会一致で採択された2030年までに持続可能でよりよい世界を目指す国際目標です。17のゴール・169のターゲットから構成され、地球上の「誰一人取り残さない（leave no one behind）」ことを誓っています。

マルタ不動産は、企業活動を通じて、社会課題の解決に取り組み、SDGs達成に貢献してまいります。

そのため、弊社の取引先の中京銀行に協力をして頂き策定した以下の3つの項目と6つの関連するSDGsのゴールを目指しております。

「イノベーション」

購入者さまが安心・安全に住むことができる住居の提供を第一に、社会における信頼と責任を全うするよう努めてまいります。

「働きがいのある仕事」

企業にとっての財産である従業員のことを第一に考え、安心かつ働きがいのある職場づくりを目指してまいります。

「地域への貢献」

地域社会とともに発展する企業を目指すべく、地域経済の活性化や社会貢献に資する活動に努めてまいります。

〇従業員への還元によるモチベーションアップ（労働分配率50%以上を維持）

〇従業員の健康管理（年1回の健康診断実施）

〇社員の資格取得支援

〇地元の祭事への協賛

マルタ不動産は、誰一人取り残さない持続可能な社会の実現を目指して、地域の皆様とともに企業としての役割を発揮してまいります。

外務省「JAPAN SDGs Action Platform」

http://www.mofa.go.jp/mofaj/gaiko/oda/sdgs/index.html

マルタ不動産　髙木