ニュース等で耳にする機会が多くなった「SDGs」という言葉は皆様ご存知でしょうか。

SDGsとは、Sustainable Development Goals（持続可能な開発目標）の略称です。外務省のホームページによると、2015年9月の国連サミットで加盟国の全会一致で採択された2030年までに持続可能でよりよい世界を目指す国際目標です。17のゴール・169のターゲットから構成され、地球上の「誰一人取り残さない（leave no one behind）」ことを誓っています。

マルタ不動産は、企業活動を通じて、社会課題の解決に取り組み、SDGs達成に貢献してまいります。

そのため、弊社の取引先の中京銀行に協力をして頂き策定した以下の3つの項目と6つの関連するSDGsのゴールを目指しております。

「イノベーション」

購入者さまが安心・安全に住むことができる住居の提供を第一に、社会における信頼と責任を全うするよう努めてまいります。

「働きがいのある仕事」

企業にとっての財産である従業員のことを第一に考え、安心かつ働きがいのある職場づくりを目指してまいります。

「地域への貢献」

地域社会とともに発展する企業を目指すべく、地域経済の活性化や社会貢献に資する活動に努めてまいります。

〇従業員への還元によるモチベーションアップ（労働分配率50%以上を維持）

〇従業員の健康管理（年1回の健康診断実施）

〇社員の資格取得支援

〇地元の祭事への協賛

マルタ不動産は、誰一人取り残さない持続可能な社会の実現を目指して、地域の皆様とともに企業としての役割を発揮してまいります。

外務省「JAPAN SDGs Action Platform」

http://www.mofa.go.jp/mofaj/gaiko/oda/sdgs/index.html

マルタ不動産　髙木

今回は、熱田神宮の祭事「初えびす」についてご紹介します。

「初えびす」とは、商売繫盛・家内安全・漁業豊漁を祈る祭事で、熱田神宮では正門（南門）近くの摂社　上知我麻神社にて1月5日の午前零時から執り行われます。

上知我麻神社のご祭神は日本武尊の妃　宮簀媛命の父である乎止與命（おとよのみこと）です。普段は、知恵授けの神様として合格祈願の絵馬奉納など篤く信仰されているそうです。

上知我麻神社の横にある大国主社（大黒様）、事代主社（恵比須様）で「えびす」のお札や縁起物の「福熊手」などを授与されます。

1月5日に祭事があることかた「五日えびす」とも呼ばれています。

初えびすで授与されるお札は4種類あり、ご商売をされている方向けの「あきないえびす」、お勤めや農業をされている方向けの「はたらきえびす」、漁業をされている方向けの「とりえびす」があります。平成28年から新たに「生涯現役　ちからえびす」のお札も授与されているそうです。

また、一番札信仰があり、お札を我先にと受けようと参拝者の方がひしめき合う様子は毎年壮観です。

他にも、初えびすでお札を授与された後は、福を逃がさないように誰とも喋らず、寄り道もしないで一目散に帰宅する独特の風習もあります。

縁起物は、福をかき寄せる「福熊手」や福をすくい上げる「福箕（ふくみ）」があります。福熊手はサイズが大小様々あるので、お祀りする場所に合わせて受けることができます。

また、縁起物に関しては数に限りがありますが、12月15日まで予約することが可能なようです。

熱田神宮ご参拝の時に不動産のご相談がありましたら、是非マルタ不動産へお立ち寄りください。

マルタ不動産　髙木

今年も早いもので残すところあと1週間あまりとなりました。

先日、今年を表す漢字が「戦」に決まりましたが、世界ではウクライナの戦争、国内では安倍元首相の暗殺事件など暗いニュースが多くあった気がします。

また、消費者物価指数も日用品・食品などほとんどのモノが軒並み上昇しており、かなり家計へのダメージも大きくなってきた1年だったのではないでしょうか。

不動産の今年1年については前回の岩城のブログで解説してありましたが、弊社のリフォーム部門の方でも、原材料の高騰で様々な商品の価格が上昇しさらに職人不足による需要過剰による人件費の値上げとかなり変化の大きい年となりました。特にクロスはここ1年で20％前後の値上げが2度ありました。

最後にご愛読者のみなさま

今年も1年間不動産の情報やリフォームの情報をお読みくださりありがとうございました。来年もこのブログを通してみなさんに多くの不動産情報・リフォームの知識や新商品の情報をお届けしていければと考えております。

マルタ不動産　辻石

もう今年も、残すところあと少しになりました。

会社にも、年末の挨拶周りがふえてきました。

「少し早いですが、良いお年を」そんな言葉がよく聞こえます。

今年の不動産を振り返りますと、コロナの影響による物不足、物価上昇もあり、価格が上がり続けています。

新築マンションについては、駅近、コンパクトな間取りの好立地、高価格の傾向がより鮮明になっています。

世界的な原材料費の高騰は、今後も続いていきそうなので、価格が下がることは考えにくい状況です。

中古マンションについても、価格の上昇傾向がこちらも続いています。

リフォームを加えた再販物件の供給も増えています。

金額的には、新築に比べるとまだまだ値ごろ感があります。

住宅ローンの環境にいうと、金利は相当低く変動では、0.5％を下回っています。

また、最近の傾向として、住宅ローンの保険の機能が拡充されています。

金利の上昇なしにガンにかかると返済が免除されるがん団信が金利のアップ無しでつく銀行も増えてきました。

住宅ローン控除についても変更があり、１％から0.7％へ控除率が変更になりましたが、まだまだ、払った金利より控除される税額が高い逆ザヤ状態が続いています。

住宅の購入者には良い状況が続いでいます。

よく「今は買い時ですか？」と聞かれますが、資金調達の状況で言えば過去最良の状況が続いています。

しかし、それよりもライフステージに合わせて購入を考えるべきです。

今は、不動産は一度買ったら、ずっと住み続ける一生に一度の買い物でなくなってきています。

若い2人暮らしのときに、安価な小さめの中古マンションを買い、ライフステージに合わせて物件を買い替えていくこともできます。

ポイントは、ローンの支払いで身動きが出来なくなるほどの物件を避けることと将来売却が見込める物件を買うことです。

すると多くの場合は必然的に中古マンションの選択になるケースが多いです。

私のブログはこれで今年最後になります。

つたない文章を読んでいただいた方、大変ありがたく思います。

また、みなさまのお役に立てる情報を少しでも提供できたらと思います。

それでは、少し早いですが、良いお年を

マルタ不動産　岩城

前回は種類のお話をさせていただきましたが、今回はTOTO独自のトイレ機能についてご紹介していきたいと思います。

きれい除菌水

子役の寺田心君が小さな菌の着ぐるみを着ているCMで一時期可愛すぎると話題になったので、一度は皆さんも目にした時があるのではないでしょうか。

このきれい除菌水は水道水に含まれる塩素を、便器内で電気分解して作られ次亜塩素酸を含む水を生成します。この次亜塩素酸が、除菌の効果を生み出して、よくある便器の輪ジミ（水の水面に沿ってできる黒ズミ）や、嫌な臭いを抑制するというものになります

きれい除菌水の対応していない機種でもプレミストと呼ばれる通常の次亜塩素酸ではない通常の水で散布してくれる機能もあります。

お掃除リフト

便器と便座の間はどうしても、陶器と樹脂のため隙間ができてしまいます。
通常のトイレであれば、なかなか掃除するのが大変な箇所でありますが、TOTOの機種には便座を外すことなく持ち上げる機能がついています。

そのため掃除の際に、便座を持ち上げてしっかり間を掃除することができます。

フチなし形状

TOTOのフチ無し形状トイレは、表面に汚れがつきにくいだけでなく、便器のふちを無くしたことにより、トイレ掃除が簡単なっています。

トルネード洗浄

また、水を流した時に便器全体を渦が巻くような水流で、汚れやすいエリアをしっかり洗ってくれるよう設計されており、お掃除の頻繁にしなくても、綺麗が保てる性能になっています。

マルタ不動産㈱　辻石

早いもので、今年も残り2か月と少し。

２０２２年も終わりが近づいてきました。

マルタ不動産では、今年も恒例の犬の名入れカレンダーをつくりました。

マルタ不動産イメージキャラのマルちゃんはミニチュアダックスフントがモデルになっております。その縁もあり、カレンダーは毎年、犬を採用しております。

２０２３年マルタ不動産カレンダー

実はこのカレンダー毎年大量につくっており、マルタ不動産のマンションを購入いただいた方、取引先、ご縁のあった方にお送りしたり、近隣でのイベントで配布したりし、皆様にお届けしております。

このカレンダーはこのような状態でお届けしておりますが、実はスタッフが一本ずつ手作業でフィルムに入れております。

少しだけ中身もご紹介いたします。

1月はバスケットに入った4匹のミニチュアシュナウザー

4月は桜にミニチュアダックスフント

12月は冬らしいですね。ふかふかのポメラニアンです。

ぜひ、みなさんに飾っていただきたいです。とってもかわいくて癒されますよ。

マルタ不動産　岩城

今回のブログでは、初回のブログトイレについて①でも紹介した通りシェアNO・1のTOTOの住宅用の最新のトイレの機能やラインナップ、シリーズの違いを解説します。

まずラインナップ、シリーズについてです。

・ネオレスト　NX

TOTOのタンクレストイレの最上位シリーズです。唯一無二のスタイリッシュなデザインが特徴です

・ネオレスト（ LS / AS / RS ）

TOTOのタンクレストイレの主力シリーズです。デザインや機能ごとに全7タイプです

・レストパルF / レストパル

浮遊感のある壁掛け式のトイレで、手洗器などにこだわりたい方向けのシリーズです

・FD

浮遊感のある壁掛け式のトイレで、デザイン性と清掃性の高さを両立しているトイレです

・GG・GG-800

新築やリフォームで人気のスタンダードな機能のトイレで、タンクがコンパクトなタイプと使いやすい手洗いがあるタイプがあります

・ピュアレストEX

ベーシックなトイレでコスト優先の方にオススメのトイレですが、スッキリしたデザインになっています

・ピュアレストQR

さらにベーシックなトイレで、セフィオンテクトでないことや、トルネード洗浄がないことでピュアレストEXに比べて更に安いタイプです

・ピュアレストMR

ベーシックなトイレでマンションリフォームにオススメのタイプです

以上8種類になります。

次のブログでTOTO独自のトイレ機能についてご紹介していきます。

マルタ不動産　辻石

せっかくリフォーム済みマンションを買うのなら、減税を受けましょう。

買取再販で扱われる住宅の取得に係る特例措置という国の施策があります。

買取再販に係る消費者の負担を軽減し、消費者がより多くの選択肢から良質な既存住宅を、より低価格で購入できるようにするための制度です。

買取再販とは、不動産業者がマンションを買取、リフォームして販売を行うことです。こちらの制度をつかえるリフォーム済みのマンションは、リフォームがしてあればなんでも良いわけではなく、一定の基準のリフォームがしてある必要があります。

こちらの制度を使えるということは、一定の基準を満たした物件と言えるので、なんとなく安心できるのではないでしょうか。

では、実際にはどのような減税がうけられるのかをお知らせいたします。

購入者が恩恵を受けられるのは、2点です。

一つ目は、購入時の所有権の移転のときにかかる建物の登録免許税が、0.3％から0.1％に減税されます。建物の評価額が1000万円とすると3万円が1万円になることになります。減税額としては少し寂しいですが、66％オフと考えるとお得です。

二つ目は、住宅ローン控除の限度額が変わります。普通の中古物件は2000万円までですが、こちらの制度をつかうと3000万円までの住宅ローン控除を受けられます。もし、控除を最大限使うとすると、0.7％の控除が13年間受けられるので、13年間2000万円使うとすると、182万円の減税になります。これでも相当大きな金額ですが、買取再販の条件を満たす物件だと、13年間3000万円で、273万円の減税になります。その差は91万円もあり、効果の大きさが実感できます。

ちなみに、普通の中古マンションの場合は、2000万円までの10年間しか受けれませんので、最大減税額が140万円になります。

2000万円以上の中古物件を買う場合は、この制度が適用できるかで、大きな差がでてきますので、必ず購入前にご確認くださいね。

マルタ不動産　岩城