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中古マンションの購入③
今回は、もし自分がリフォーム済みマンションの取引を買うとしたら、気をつけるポイントをお知らせします。
あくまで私個人ならとのことですので、参考程度になればと思います。
気に入ったエリアにリフォーム済みマンションが売り出されていたとします。
リフォーム済みマンションなので、まずは内装をとなりがちですが、私なら最初にお金のことを抑えます。
管理費、修繕積立金、駐車場代を確認し、次にマンションの価格を住宅ローンで借りた場合の月々の返済額を確認します。
管理費、修繕積立金、駐車場代とローン返済額を合わせて、月々の費用を確認します。その金額が許容範囲にはいるか確認します。
まずはお金のことを抑えます。住宅ローンは長期間の返済になりますので、ここは私なら最重要視するところになります。
次に外観、共有部分、管理の状態を確認します。
ここら辺は好みになりますが、華美になればなるほど維持にお金がかかりますので、私ならシンプルで清潔であれば十分です。
あまり拘り過ぎるとないものねだりになってしまうので、ある程度のところで妥協します。
外壁にヒビがあったり、共有部が散らかっていたりしなければ、私は良しとしますが、人によって変るところです。
充実の共有部や外観にこだわりがある方は良く調べてください。後から変えることのできない部分になります。
ワンボックスカーや大きい車を使用する方は、駐車場の確認もしてください。機械式駐車場の場合は車のサイズに制限がある場合が多いです。
そして、ようやく内装をみます。
外観や共有部と違い、内装は自身の責任で変更できる部分になります。
内装を見るポイントは色々ありますので、次回お知らせします。
マルタ不動産 岩城
中古マンションの購入①
中古マンションの購入②
今回は6月4日に開催された堀川まつりへの協賛について紹介したいと思います。
以前ブログで紹介した宮の渡し公園で毎年6月に開催されます。新型コロナウイルスの感染拡大により昨年は、まきわら船と獅子山の設置だけに留め、疫病退散の花火を打ち上げて終了と大変な状況でしたが、今年は獅子山の引き廻しが中止となりましたが、30年ぶりに神輿の担ぎ込みと船乗り込みが復活し、無事開催されました。
熱田天王祭の起源は古く、平安中期頃、熱田周辺で疫病が流行した際、洲崎神社、南新宮天王社に人々が旗鉾を持って疫神を奉ったのが熱田天王祭の始めとされていて、まきわら船の起源は津島天王祭、京都祇園祭がルーツだとされています。明治に入って電線が架けられ大山の引き廻しが難しくなり、南新宮天王社が熱田神宮にまとめられ祭例日も熱田まつりに統一されるなどして天王祭の継続が困難になっていきましたが、津島天王祭のまきわら船を学び、戦後の1975年まで続けていきました。そして1990年に熱田天王祭の復活を目指して堀川まつりを始めて現在に至ります。
マルタ不動産では2021年から協賛させて頂いており、宮の渡し公園内にマルタ不動産の社名入りの提灯が掲げられています。堀川まつりへお越しの際は、是非マルタ不動産の提灯を探してみてください。
出典：NPO法人 堀川まちネット
マルタ不動産 鈴木
皆さんコロナにより生活様式にかなり変化があり、在宅勤務が増え以前よりお家で過ごす時間が格段に増えたのではないでしょうか？
そこでこれを機にお家をリフォームして、ＱＯＬ（クオリティ オブ ライフ）を向上させるという人が多くなってきています。
では、実際にどんなリフォームがよいか具体的に紹介したいと思います。
在宅勤務が多くなった人におすすめなのが、「室内窓」を使用して、お部屋の一部にワークスペースを作るリフォームです。やはり自宅で仕事をすると、家族がいてなかなか会社で働いている時のような集中力が続かないということもあるのではないでしょうか。特に小さいお子さんがいる場合、子どもの様子をみなければならず、完全に一室にひとりでこもるということが難しいと思います。
そこで、「室内窓」を設置することで、集中できるスペースを確保しつつ顔をあげれば家族の様子が見えるといったことが可能になります。
今回は、在宅勤務に絞って紹介しましたが、その他にも今回のコロナ渦で自宅で自炊をすることが増えた方は、キッチン廻りをよりグレードの高いものに変えたりすることで、ＱＯＬが向上し日頃の生活が快適になるのではないでしょうか。
マルタ不動産 辻石
前回の続きで、今回はリフォーム済みのマンションを購入する場合とマンションを購入後にリフォームをする場合の違いをお伝えします。この２つは、似ているようで大きな違いがあるのですが、ひとつずつお伝えしていきます。
まずは、お金についてです。不動産の取引ではここは絶対に間違っていけない重要なポイントです。大きく違うのは支払いのタイミングです。
リフォーム済みのマンションを購入する場合は、お金をすべて支払ったその日から使用することができます。同時に住宅ローンの支払いも始まります。新生活と同時に支払いが始まる。おそらくイメージ通りだと思います。
次に、マンションを購入して、リフォームをする場合の流れについてお知らせします。まずマンションを購入するので、マンション代を支払います。その後、リフォームに入ります。住宅ローンでリフォーム代までまかなう場合は、マンション代を支払うときにリフォーム代も支払いすることが多いです。支払先は、それぞれ、マンションの売主とリフォーム会社にと別々になります。マンション購入してリフォームが完成後、新生活が始まります。
では、住宅ローンの支払いはいつから始まるのでしょうか？
新生活の始められるリフォーム完成後でしょうか？
答えは、マンションの購入後です。
マンション購入後からリフォームが完了するまでは、賃貸住宅に住んでいれば、家賃と住宅ローンを両方支払うことになります。このことは当たり前のようで、意外と勘違いしている方が多いのです。
このことは、マンションの購入後にリフォームをする場合は大切ですので、参考にしてください。
マルタ不動産 岩城
今回は、LIXIL(シエラ）のシステムキッチンリフォームのちょっとした豆知識について話したいと思います。
マンションのキッチンリフォームではよくあることなのですが、配管が下の写真のように、コンクリートスラブから直接立ち上がっている場合は、標準の引き出し(スライドストッカータイプ）では、下の引き出しを閉めた時に配管が先に当たってしまい、閉まらない為付きません。
このようなときに採用できるキッチンが、トレーボードタイプと呼ばれるものです。このトレーボードタイプにすることで、標準の引き出しでは存在しない蹴込み部分ができ、配管スペースが確保できるようになり取付可能になります。
その他に標準の引き出し(スライドストッカータイプ）のものでも、既存の配管立ち上がり位置によっては、下の引き出しを加工して取り付けるという方法も可能な場合があります。
このようにキッチンに関しては、既存の配管によって取付ができるものとできないものがあります。
マルタ不動産 辻石
中古マンションの良さは、現物を見てから購入できることです。
マンションは共同住宅なので、良い環境を維持していくためには、管理が大切になります。中古マンションの場合は、実際の管理状況を確認したのちに購入できます。また、建ってからでないとわからない眺望や騒音、周囲の雰囲気等も確認がしやすいです。
もちろん、最近は新築の場合も実績のある管理会社（たいていはデベロッパーの関連会社）であったり、モデルルームで工夫をして実際の雰囲気を感じられるようにしたりしていますが、実際に見ることには勝てません。
次に金額的なメリットがあります。中古マンションは新築に比べて割安なケースが多いです。また、最近の新築マンションは、部屋が機能的になってきている反面コンパクトになる傾向が進んでいます。50㎡台のお部屋も珍しくなくなってきています。以前は75㎡くらいの３ＬＤＫが標準的でしたので、新築マンションはかなりコンパクトな部屋になっています。地価の値上がり、建築コストも上がっているので、部屋を小さくして、販売価格を抑えているのだと考えられます。そのため、広い部屋の新築マンションは、どうしても高価格帯になってしまいます。
中古マンションは、人が使っているので、汚れや設備等の劣化があります。そのため、リフォームを行うケースがほとんどですが、リフォームには、手間も時間もお金もかかります。それを解決するのが、リフォーム済みマンションです。
次回は、中古マンション購入後にリフォームをする場合とリフォーム済みマンションを購入する場合の違いについて、お知らせしようと思います。似ているようで全く違います。どちらが良いかは、購入希望者の価値観によりますので、マンション探しの参考になれば、幸いです。
マルタ不動産 岩城
今回は地域の街並み紹介として近隣にある宮の渡し公園（七里の渡し）を紹介しようと思います。宮の渡し公園はかつて熱田湊と呼ばれていました。七里の渡しは江戸時代に整備された五街道のひとつである東海道五十三次の宮宿（熱田宿）から桑名宿（現在の三重県桑名市）までの海路です。なお宮宿は東海道随一の宿町でたくさんの人で栄えていたそうです。
現在は車や電車などの普及で30分から１時間で桑名まで行けますが、当時は陸路の場合一日かかってしまうのが、この海路での所要時間は４時間から6時間で大幅な時間の短縮ができたそうです。
七里の渡しの名前の由来はその名の通り宮宿から桑名宿までの移動距離がおよそ七里（約27ｋｍ）だったためといわれています。
当時の船着場、時の鐘や常夜燈も火事で焼失しまいましたが復元され、宮の渡し公園として歴史を感じることのできる憩いの場として今も人気の場所です。
マルタ不動産 鈴木
前回のブログでコロナの影響で給湯器が不足していると書かせていただきました。その前には、木材が輸入されずに価格が高騰しているという事も紹介しました。そこで今回もコロナ関係で影響がでてきていることを紹介します。
今回は、住宅設備関係の値上げについてです。
先日、大手住宅設備メーカーのLIXILとTOTOが値上げを発表しました。
LIXILの方は今年の4月、TOTOは10月受注分よりメーカー希望小売価格が改定されます。
正確な価格はまだ発表させていませんが、キッチンやユニットバス、トイレ、床材などほとんどの商品を中心に平均10％前後の値上げになります。
中には40％程値上げする商品もあります。
また、今後も価格が値上げすることはあっても、値下げすることはほぼ間違えなくないと思います。
マイホームのリフォームを少しでもご考えの皆さんは早めに業者さんに見積もりを依頼して決断されたほうがいいかもしれません。
当社では、そういったリフォームについてもご相談にのらせていただきますので、気軽にご連絡ください。
マルタ不動産 辻石
先日のニュースで、東京の新築マンションの価格がバブル期を抜いて最高価格になったと報道されていました。なんと平均価格で6260万円となり、億を超えるマンションの販売量も前年の1.5倍になっているとのことで、さすが東京の不動産という感じです。
弊社は主に愛知県で中古マンションを取り扱っていますが、金額の上昇を実感しています。特にリフォーム済みのマンションの価格が上がってきています。
理由は、大きく3つあると思います。
まず、第一に不動産の価格が上がっていることです。これはリフォーム済みマンションに関わらず全般に言えることです。
次に、リフォーム価格の高騰があります。コロナによるウッドショックをはじめとして、建築部材の値上げが止まりません。また、人手も不足しており人件費も上がっております。その影響が販売価格にも出てきています。
最後に、中古マンションのリフォーム物件の良さが認知されてきたことがあります。以前は中古マンションというとリフォームがあろうがなかろうがそれほど金額差が出ませんでした。しかし近年はリフォーム物件の良さが認知されてきて、良いリフォームをされた物件にはお金を出す人が増えてきています。
次回からは、リフォーム済みマンションの魅力と選び方のポイントについてお知らせしていこうと思います。
マルタ不動産 岩城
明けまして、おめでとうございます。
本年も、様々な情報をブログで発信していきたいと思いますので、よろしくお願い致します。
さて、ワクチンのおかげもあり、終息の兆しが見え始めていましたが、この年末から年明けにかけてまた新たな変異種が流行してきています。
今後も、色々なところで私たちの生活に支障がでてきます。
そこで今回は、コロナ影響で今起こっている「給湯器の供給不足」についてお話したいと思います。
この給湯器供給不足は、東南アジアのロックダウンの影響を大きく受けています。一時期ロックダウンにより、現地の工場で製造している給湯器の部材の製造が完全にストップしていました。現在は、ロックダウン自体は解消されていますが、継続的に感染防止対策がとられており、製造自体が制限させています。
今現在、モノによっては、納期が2、3か月先になってしまうものなどもありこの状況がいつ解消されるかは、まだ見通しが立っていません。
この時期に、おうちの給湯器が完全に故障してしまえば、お湯が使えないので死活問題です。給湯器自体の耐用年数は10年程です。この機会に10年を超えて使っておられる方は、まだ使えるので交換するのはもったいない気もしますが、お風呂に入れないのが2、3ヶ月続いて銭湯通いになるよりは壊れる前に交換を予定されておいたほうがよいのでないでしょうか。
給湯器以外にも、現在ガスコンロ、食洗機なども納期に遅れが出てきています。
マルタ不動産 辻石
