今回はPanasonicから発売された商品リフォーム用フローリング「USUI-TA(ウスイータ)」について書かせて頂こうと思います。
28
3月
3月
14
3月
3月
確定申告の時期も終わりに近づいてきました。昨年、住宅ローンを使用した方は、住宅ローン控除の申請はお済でしょうか？最初の一回は確定申告が必要ですので、手続きをお忘れなく。
確定申告書等作成コーナーを使用してやると簡単でおすすめです。
中古住宅の業者再販物件を購入した場合、令和4年、令和5年に居住を開始すると一般住宅の場合、控除対象の住宅ローンの限度金額が3000万円になります。業者再販でない一般住宅の場合は限度金額が2000万ですので、かなり有利になります。さらに控除期間が10年から13年に延長されます。仮に3500万円の住宅ローンを借りて、最大限に住宅ローン控除の恩恵を受けた場合、通常の場合は140万円の控除にくらべ、業者再販物件の場合は273万円となり、倍近い控除額になります。しかも、税額控除といって、税金の支払い額がそのまま13年間の合計で273万円安くなりますので、かなり強力な制度です。ぜひ、利用していただきたい制度です。
但し、注意点があります。住宅ローン控除用の改修証明書を売主に取ってもらう必要があります。こちらがないと業者再販物件でも、通常の一般住宅扱いになってしましますので、ご注意ください。この改修証明書は、後からとることが大変難しいので、必ず購入時に改修証明書がとることができるかを確認してください。物件の受け渡しのタイミングやリフォーム内容によっては、取れないことがあります。
マルタ不動産の取り扱い物件は基本的に改修証明書が受けられます。しかし、僅かですができない物件もありますので、住宅ローンを使用する人は購入前にご確認をお願いします。
また、改修証明書をとる手続きはかなり面倒で費用もかかりますので、とってくれない業者もあるかと思います。その際でも、通常の住宅ローン控除は使えます。事前に確認することで。購入する条件を総合的に判断できます。
是非、このことに注意していただき、納得のいく不動産の購入をしてください。
マルタ 岩城
28
2月
2月
今回ご紹介させていただくマンションはサンパーク名港のお部屋です。
名古屋市港区名港二丁目303番地にあります。
部屋の間取りは2LDKで大きさは60.01㎟、9階建ての3階部分となっております。
ペットは小鳥や観賞用の魚などはOKです。
大規模修繕工事をしたばかりなので外観やエレベーターなどはとても綺麗です。
最寄り駅は地下鉄名港線『名古屋港』駅は徒歩約6分となっております。
お部屋の方はフルリフォーム物件となっております。
内容としましては、建具、下駄箱新品交換、システムキッチン新品交換（食洗器付）、洗面化粧台新品交換、ユニットバス新品交換、フローリング、クロス張替など
現在在庫不足の多いガス給湯器も新品交換済みとなっております。
駅やバス停、病院、コンビニエンスストアなど生活にかかせない施設が全てマンションから徒歩6分圏内にあり非常に便利で、
目の前の道路も江川線に比べて交通量も少なく静かです。
最寄りの病院と最寄り駅の名古屋港駅
販売価格は1580万円です。
ご興味がある方は是非マルタ不動産までご連絡お願い致します。
マルタ不動産 鈴木
14
2月
2月
以前の記事で、新型コロナウイルス感染症への感染予防対策として、マルタ不動産はお客様をお迎えする店頭のカウンターにアクリルパネルを設置したことをご紹介しました。
現在、店頭のカウンターにはテーブルエアーという機械を設置して、飛沫感染の予防対策を行っています。
このテーブルエアーは、室内の空気を吸込み、光触媒（※）除菌脱臭機を通してモール部よりキレイな空気のパーテーションを形成します。呼気に含まれるエアロゾルという遠くまで飛散してしばらく空気中に漂う目にマイクロ飛沫が対面に届くのを抑制します。空気のパーテーションによってエアロゾルは室内上部の気流に乗って窓や換気扇を通って外へ排出される仕組みになっています。
※光触媒とは、太陽光や蛍光灯などの光を照射すると、その表面で強力な酸化力が生まれ、接触してくる有機化合物や細菌などの有害物質を除去できる環境浄化材料のことを言います。テーブルエアーの場合は、除菌脱臭機の中にある光触媒フィルターに可視光LEDを照射して、空気中の菌やウイルス、ニオイなどを水と二酸化炭素に分解してキレイな空気に浄化しています。
この機械を導入することによって、アクリルパネルを設置後より声が聞き取りにくい、パソコンのモニターをご覧いただく際にアクリル越しで見えづらい等のお客様からのお声が軽減されたように感じます。
また、引き続きスタッフは全員マスクを着用し、手洗いやアルコールによる手指消毒を適宜行っています。
お客様に安心してご来店頂けるよう努めておりますので、不動産のご相談は是非マルタ不動産へよろしくお願い致します。
テーブルエアー｜カルテック株式会社
http://www.kaltec.co.jp/products/kl-t01/
マルタ不動産 辻石
31
1月
1月
ニュース等で耳にする機会が多くなった「SDGs」という言葉は皆様ご存知でしょうか。
SDGsとは、Sustainable Development Goals（持続可能な開発目標）の略称です。外務省のホームページによると、2015年9月の国連サミットで加盟国の全会一致で採択された2030年までに持続可能でよりよい世界を目指す国際目標です。17のゴール・169のターゲットから構成され、地球上の「誰一人取り残さない（leave no one behind）」ことを誓っています。
マルタ不動産は、企業活動を通じて、社会課題の解決に取り組み、SDGs達成に貢献してまいります。
そのため、弊社の取引先の中京銀行に協力をして頂き策定した以下の3つの項目と6つの関連するSDGsのゴールを目指しております。
「イノベーション」
購入者さまが安心・安全に住むことができる住居の提供を第一に、社会における信頼と責任を全うするよう努めてまいります。
「働きがいのある仕事」
企業にとっての財産である従業員のことを第一に考え、安心かつ働きがいのある職場づくりを目指してまいります。
「地域への貢献」
地域社会とともに発展する企業を目指すべく、地域経済の活性化や社会貢献に資する活動に努めてまいります。
〇従業員への還元によるモチベーションアップ（労働分配率50%以上を維持）
〇従業員の健康管理（年1回の健康診断実施）
〇社員の資格取得支援
〇地元の祭事への協賛
マルタ不動産は、誰一人取り残さない持続可能な社会の実現を目指して、地域の皆様とともに企業としての役割を発揮してまいります。
外務省「JAPAN SDGs Action Platform」
http://www.mofa.go.jp/mofaj/gaiko/oda/sdgs/index.html
マルタ不動産 髙木
17
1月
1月
今回は、熱田神宮の祭事「初えびす」についてご紹介します。
「初えびす」とは、商売繫盛・家内安全・漁業豊漁を祈る祭事で、熱田神宮では正門（南門）近くの摂社 上知我麻神社にて1月5日の午前零時から執り行われます。
上知我麻神社のご祭神は日本武尊の妃 宮簀媛命の父である乎止與命（おとよのみこと）です。普段は、知恵授けの神様として合格祈願の絵馬奉納など篤く信仰されているそうです。
上知我麻神社の横にある大国主社（大黒様）、事代主社（恵比須様）で「えびす」のお札や縁起物の「福熊手」などを授与されます。
1月5日に祭事があることかた「五日えびす」とも呼ばれています。
初えびすで授与されるお札は4種類あり、ご商売をされている方向けの「あきないえびす」、お勤めや農業をされている方向けの「はたらきえびす」、漁業をされている方向けの「とりえびす」があります。平成28年から新たに「生涯現役 ちからえびす」のお札も授与されているそうです。
また、一番札信仰があり、お札を我先にと受けようと参拝者の方がひしめき合う様子は毎年壮観です。
他にも、初えびすでお札を授与された後は、福を逃がさないように誰とも喋らず、寄り道もしないで一目散に帰宅する独特の風習もあります。
縁起物は、福をかき寄せる「福熊手」や福をすくい上げる「福箕（ふくみ）」があります。福熊手はサイズが大小様々あるので、お祀りする場所に合わせて受けることができます。
また、縁起物に関しては数に限りがありますが、12月15日まで予約することが可能なようです。
熱田神宮ご参拝の時に不動産のご相談がありましたら、是非マルタ不動産へお立ち寄りください。
マルタ不動産 髙木
20
12月
12月
今年も早いもので残すところあと1週間あまりとなりました。
先日、今年を表す漢字が「戦」に決まりましたが、世界ではウクライナの戦争、国内では安倍元首相の暗殺事件など暗いニュースが多くあった気がします。
また、消費者物価指数も日用品・食品などほとんどのモノが軒並み上昇しており、かなり家計へのダメージも大きくなってきた1年だったのではないでしょうか。
不動産の今年1年については前回の岩城のブログで解説してありましたが、弊社のリフォーム部門の方でも、原材料の高騰で様々な商品の価格が上昇しさらに職人不足による需要過剰による人件費の値上げとかなり変化の大きい年となりました。特にクロスはここ1年で20％前後の値上げが2度ありました。
最後にご愛読者のみなさま
今年も1年間不動産の情報やリフォームの情報をお読みくださりありがとうございました。来年もこのブログを通してみなさんに多くの不動産情報・リフォームの知識や新商品の情報をお届けしていければと考えております。
マルタ不動産 辻石
06
12月
12月
もう今年も、残すところあと少しになりました。
会社にも、年末の挨拶周りがふえてきました。
「少し早いですが、良いお年を」そんな言葉がよく聞こえます。
今年の不動産を振り返りますと、コロナの影響による物不足、物価上昇もあり、価格が上がり続けています。
新築マンションについては、駅近、コンパクトな間取りの好立地、高価格の傾向がより鮮明になっています。
世界的な原材料費の高騰は、今後も続いていきそうなので、価格が下がることは考えにくい状況です。
中古マンションについても、価格の上昇傾向がこちらも続いています。
リフォームを加えた再販物件の供給も増えています。
金額的には、新築に比べるとまだまだ値ごろ感があります。
住宅ローンの環境にいうと、金利は相当低く変動では、0.5％を下回っています。
また、最近の傾向として、住宅ローンの保険の機能が拡充されています。
金利の上昇なしにガンにかかると返済が免除されるがん団信が金利のアップ無しでつく銀行も増えてきました。
住宅ローン控除についても変更があり、１％から0.7％へ控除率が変更になりましたが、まだまだ、払った金利より控除される税額が高い逆ザヤ状態が続いています。
住宅の購入者には良い状況が続いでいます。
よく「今は買い時ですか？」と聞かれますが、資金調達の状況で言えば過去最良の状況が続いています。
しかし、それよりもライフステージに合わせて購入を考えるべきです。
今は、不動産は一度買ったら、ずっと住み続ける一生に一度の買い物でなくなってきています。
若い2人暮らしのときに、安価な小さめの中古マンションを買い、ライフステージに合わせて物件を買い替えていくこともできます。
ポイントは、ローンの支払いで身動きが出来なくなるほどの物件を避けることと将来売却が見込める物件を買うことです。
すると多くの場合は必然的に中古マンションの選択になるケースが多いです。
私のブログはこれで今年最後になります。
つたない文章を読んでいただいた方、大変ありがたく思います。
また、みなさまのお役に立てる情報を少しでも提供できたらと思います。
それでは、少し早いですが、良いお年を
マルタ不動産 岩城
22
11月
11月
今回ご紹介させていただくマンションは、名古屋市天白区横町102番地1にあるパークシティ植田パークビューウイングのお部屋です。
間取りは3LDKで部屋の広さは68.31㎡で8階建て6階部分
敷地内にある駐車場は継承可能となっております。
最寄り駅は地下鉄鶴舞線『植田』駅で徒歩約10分、最寄りのバス停は『天白図書館』で徒歩約4分となっております。
フルリフォーム物件となっております。
内容としては、建具交換（扉、下駄箱等）、キッチン交換、ユニットバス交換、洗面化粧台交換、フローリング、全室クロス張替などです。
現在コロナ禍で在庫不足の給湯器も新品交換済みです。
駅やバス停も近い物件で、閑静な住宅街にあります。
食洗器付システムキッチン
LDKと和室
マンションの敷地内にスーパーもあり非常に便利です。目の前には島田公園や天白川も近くハイキングやお子様と遊ぶのにもおすすめです。
島田公園
敷地内のスーパー
販売価格は2580万です。
ご興味がある方は是非マルタ不動産まで
ご連絡お願い致します。
マルタ不動産 鈴木
08
11月
11月
前回は種類のお話をさせていただきましたが、今回はTOTO独自のトイレ機能についてご紹介していきたいと思います。